Eine Sanierung lässt sich durch ihren Umfang und die Anforderungen an die Vorgehensweise deutlich von anderen Baumaßnahmen abgrenzen. Während es sich bei Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten oft nur um Einzelmaßnahmen an bestimmten Gebäudeteilen handelt, ist eine Sanierung umfassender. Hier geht es nicht nur um die Wiederherstellung der Nutzbarkeit durch Schönheitsreparaturen, häufig ist der Austausch von kompletten Bauteilen oder der Technik notwendig, da diese nicht mehr dem Stand der Technik entsprechen.
Weitere Maßnahmen betreffen die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes. Eingriffe in die Konstruktion, um den Zuschnitt der Räumlichkeiten an einen modernen Wohnkomfort anzupassen, sind ebenfalss nicht selten. Einer fachgerechten Altbausanierung geht dabei immer eine umfassende Bestandsaufnahme und Analyse der vorhandenen Bausubstanz voraus, um den Sanierungsbedarf festzustellen und die Investitionskosten zu ermitteln.
Bei einer Altbausanierung muss in erster Linie auf die Gegebenheiten vor Ort eingegangen werden. Nicht alle Wünsche des Bauherrn lassen sich ohne Weiteres erfüllen, denn die Struktur und Form des Hauses sind durch den Bestand grundsätzlich vorgegeben. So kann das Entfernen einzelner Wände die gesamte Statik beeinträchtigen. Zudem kann nicht jedes Baumaterial beliebig eingesetzt werden, da die Baustoffe auf die vorhandene Bausubstanz abgestimmt sein müssen.
Voraussetzung vor jeder Sanierungsmaßnahme ist es also, sich mit dem Bestand detailliert auseinanderzusetzen. Dies wiederum erfordert viel Fachwissen.
Ein altes Fachwerkhaus weist z.B. eine andere Struktur und Konstruktionsweise auf als ein mehrgeschossiges Stadthaus aus der Gründerzeit.
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